Сейчас большая часть застройщиков Бали в своих девелоперских проектах использует новую систему получения государственного согласования - SLF, которая делается не до, а после окончания строительства.

18.05.2023

Вместе с упрощением жизни для застройщика, это создает дополнительные риски для инвесторов, которые заходят на стадии котлована без разрешительных документов со стороны властей.

Инвесторам теперь требуется не только смотреть на соответствие зоны будущей застройки ее целям и чистоту документов на землю, но и непосредственно проект застройки, чтобы он сочетался с требованиям действующего законодательства.

Тема объемная, будем отвечать на нее последовательно по каждому вопросу. Начнем со строительства на первой линии, чем это регулируется и какие есть на это правила.

У каждого района Бали есть свои законодательные акты, которые непосредственно регулируют правила застройки, но общий смысл, особенно всего что касается строительстве на первой линии, практически одинаковый.

Последнее регулирование, которое устанавливает правила застройки — это регулирование строительства в Южной Кутe (как раз Букит) №59 от 2021 года.

Согласно ст. 50 указанного регулирования, в случае если данный свод правил не покрывает вопросы, которые были урегулированы в более ранних законах, то надо использовать более ранние правила.

А поскольку в регулировании от 2021 ничего не сказано про строительство на первой линии — смотрим более более ранний свод правил — Регулирование округа Бадунг №26 от 2013 года по требованиям к застройке 2013 - 2033 годов.

Соковых Александр

Возьмем к примеру Букит

Высота утеса - 30 метров. Значит строить можно минимум в 60 метрах от его края.

Зная эти минимальные требования к строительству на первой линии, у инвесторов теперь будет о чем поговорить с продавцами или агентами, кто иногда продает не совсем реальные с точки зрения законодательства проекты.

Учредитель Lyvin Properties

Например

Ст. 74 этого Регулирования как раз посвящена строительству рядом с водой. Общее правило в нашем случае установлено в разделе 1, пункте A этой статьи - минимум 100 метров от линии воды на максимальном приливе.

Раздел 1, пункт B этой статьи говорит, что если береговая линия неровная - то надо пользоваться специальными формулами расчета, которые устанавливаются этим законом.

Раздел 4 этой статьи в пункте B рассказывается, что делать, если вы строите на возвышенности. Общее правило — что расстояние до края утеса должно быть в 2 раза больше чем его высота.

Раздел 4, пункт G говорит, что специальная комиссия района Южная Кута может снизить требования, предусмотренные пунктом B, если посчитает, что это возможно технически. Но все равно устанавливает минимальную планку — 11 метров до края утеса в любом случае.

на ровных участках земли

Итого

Mинимум 100м² от линии прилива.

на скале

Разрешенное расстояние = высота утеса умножить на 2, минимум 11 м. При получении соответствующего разрешения.

Смотрите также

Получите цены, предложение по рассрочке и персональную консультацию по сделке

Получите цены, сейлз-кит и преимущества для брокеров