Обещания доходности на Бали
В зависимости от рекламы или агента, на которого попадает инвестор, обещания доходности от инвестиций в недвижимость на Бали колеблются от 5% до 100%.
Чтобы не оказаться в неприятной инвестиционной ситуации из-за необъективной информации, лучше сразу разобраться, о чем идет речь.
Но есть общая доходность от инвестиций, которая рассматривает весь процесс от покупки недвижимости до ее продажи. И с ней на Бали есть вопросы по двум причинам:
1 – Отсутствие открытого реестра по сделкам, где можно точно узнать цену на этапе котлована, сдачи и вторички.
Все предположения о цене продажи готовых объектов на Бали делают сами застройщики, а точнее их маркетинговые отделы, на основании собственной статистики или других методов.
2 – Отсутствие четкой градации проектов и девелоперов по классу и контроля за этим.
В результате почти все проекты недвижимости рекламируются как премиальный сегмент.
За более чем 10 лет работы в сфере финансов я понял, что с прогнозами на будущее надо быть предельно аккуратным.
Поэтому, если у вас нет покупателя за $300 тысяч на то, что вы строите за $200 тысяч, обещать инвесторам доходность по проекту в размере 50% просто неприлично.
В
Lyvin Properties мы применяем такой подход – показываем, насколько наши проекты выгоднее аналогичных на текущем этапе застройки у других девелоперов.
Так инвестор понимает, насколько наше инвестиционное предложение на текущем этапе выгоднее, чем у других застройщиков по цене или другим объективным признакам. Например наличию вида, плотности застройки и другим ценностям.
С арендной доходностью все более-менее понятно, мы уже обсуждали это
здесь.
Таким образом, можно наглядно показать привлекательность предложения по сравнению с рынком в настоящий момент, чтобы инвесторы могли объективно оценить рынок и принять осознанное решение.
Учредитель Lyvin Properties