Экзотические районы – это как венчурные инвестиции
Очень давно, в начале моей финансовой карьеры, мы активно искали перспективные компании и сферы IT, которые имеют шанс в будущем выстрелить до миллиардных оценок.
Тогда мой ментор и партнер по кроссфиту Кирилл Белов сказал одну гениальную фразу, которую я хорошо помню до сих пор:
С экзотическими районами и девелопментом в них на Бали так же. Можно рисовать любые истории, но нельзя забывать о проверке реальностью. А она в туризме следующая:
- Здесь есть турпоток - значит, продукт будет востребован.
- Непосредственно здесь нет турпотока, но его общий объем, распределение и рост говорят о том, что он тут появится.
- Здесь есть сетевые отели, а значит, есть заработок.
- Здесь есть перспективы и возможности для роста.
Наша стратегия в Lyvin по выбору локации для будущего проекта проста. Нам нужен район:
- Уже с турпотоком, но в самом начале своего потенциального роста.
- Проверенный железобетонный туристический магнит, который на десятилетия вперед будет пользоваться спросом.
- Район, готовый обеспечить этот рост.
Почему мы строимся только в юго-западной части острова? Потому что там есть все вышеперечисленное. Почему мы не строимся, например, в других, более экзотических районах? Потому что там этого нет. Все просто.
Но наша цель — посуточная аренда, поэтому фокус именно на туристов, которым нужна гостиничная недвижимость. Это снижает риски и существенно повышает шансы на успешность проекта.
Если тебе кто-то говорит, что такого продукта еще не было на рынке, то есть 3 варианта:
- Человек не сделал до конца исследование.
- Такой продукт не нужен рынку.
- Там нет монетизации.
Учредитель Lyvin Properties