Об этом сказал министр туризма Сандиаго Уно. Но поскольку многие путают это с полной остановкой девелопмента на острове, в том числе крупные иностранные СМИ, хочу рассказать об этой инициативе чуть подробнее.

01.10.2024

Власти вместе с общественностью хотят остановить незаконное строительство на рисовых полях, которое нарушает как регулирование, так и здравый смысл. Речь идет в первую очередь о районах Чангу, Табанан и Убуд, где они по большей части находятся.

Перевод зеленой зоны в пригодные для девелопмента земли за последние 20 лет уже сократил объем рисовых полей Бали на 57% — с 7 тыс. до 3 тыс. Га.

1 - Девелоперам это выгодно

Пригодной земли для законного девелопмента мало, и она дорогая. Здесь же и цена дешевле, и вид на 360 градусов на рисовые поля получается.

2 - Девелоперам это сходит с рук

Пробелы в местном регулировании позволяли строительство на любой зоне с последующим изменением назначения участка под фактические нужды объекта. Все документы оформлялись на местного собственника земли, а процесс получения разрешительных лицензий запускался уже после завершения строительства.

Наложить мораторий до 10 лет на выдачу лицензий на постройки в зеленой зоне. То есть даже на построенные объекты в зеленой зоне нельзя будет получить разрешения на эксплуатацию ни у местных властей, ни у центральных.

Что, казалось бы, нормальная мировая практика — строить можно только в пригодной для строительства зоне. Но здесь, на мой взгляд, сыграла чрезмерная клиентоориентированность регулирования на Бали и неготовность к вызовам, которые возникли из-за взрывных темпов девелопмента на острове.

Поддержка данной инициативы большинством участников рынка может изменить политику властей относительно изменения зонирования ценных районов.

Соковых Александр

Почему это происходит

Что предлагают власти

Потенциальные последствия

Недавний пример — дальний Чангу, когда сотни гектаров зеленой зоны, включая рисовые поля, были переведены из сельскохозяйственной зоны в туристическую, что фактически уничтожило рисовые поля в этом районе.

Из актуальных районов под вопросом — Печату. Это зеленый район, включающий в себя Улувату, Бингин и Ньянг-Ньянг, который за редким исключением является сельскохозяйственной зоной, правда, без рисовых полей. И многие на Буките уже несколько лет ожидают изменения зонирования с зеленого на резидентское.

Однако наши источники в земельном департаменте сообщили, что 4 месяца назад был полностью остановлен процесс изменения назначения земельных участков с зеленой зоны на резидентскую, в том числе в районе Печату.

Это наводит на мысль о возможном моратории на изменение сельскохозяйственных зон острова в пригодные для девелопмента районы. Что в свою очередь может повлечь:

В любом случае, эта инициатива крайне важна и своевременна. Природное разнообразие острова — одна из его основных визитных карточек, которую необходимо сохранять ради будущего туристического потенциала Бали.

Учредитель Lyvin Properties

Смотрите также

Получите цены