Только туристическая недвижимость
Рынок туристической недвижимости — это один из самых высокомаржинальных видов недвижимости. Он превышает резидентскую недвижимость, которая редко где может похвастаться доходность выше 3-4% в разы.
Именно на этом рынке работает Lyvin Properties, которая строит комплексы вилл и апартаментов с отдельным управлением в одном из самых горячих туристических направлений мира острове Бали.
Lyvin не типичный девелопер, это современный отельный бренд, под управлением которой уже находится 3 комплекса из 100 юнитов. Наша цель — посуточная сдача в аренду на быстрорастущем туристическом рынке.
Как мы это делаем
Для нас главное — чтобы проект был востребован. Результатом чего является высокая заполняемость и арендный доход при низких сопутствующих рисках. Для этого мы выбираем:
1️ - Локации с оптимальным балансом спроса и предложения
Под этим понимается выбор района, который пользуются стабильным спросом целевой аудитории и одновременно не перегружен предложением.
На это влияет наличие свободной земли, правила зонирования в отдельно взятом районе и девелоперская активность других застройщиков.
2️ - Наличие магнитов притяжения
Это может быть известный пляж, вид, концентрация ресторанов и туристических достопримечательностей в пешей доступности — все то, что будет выделять будущий проект перед общим рынком.
3️ - Современный продуманный дизайн
Особый подход к дизайну и архитектуре, создание пространств, где гости чувствуют, что кто-то о них позаботился и предусмотрел их желания.
Инстаграмная экономика в действии. Объекты должны быть такими, где все радует глаз и хочется на постоянной основе фотографировать все это и делиться с друзьями.
4 - Современный сервис
Новые подход к сервису, начиная от ухода от шаблонных чек-ин, чек-аут только в лобби, почему бы не делать все это удаленно или сразу у вас на вилле?
Служба батлеров, которая может заказать вам водителя, яхту, стол в топовом ресторане или помочь организовать досуг.
5 - Собственная инфраструктура
Собственная территория с обилием зелени и все необходимая инфраструктура, которая присущая отелю — это необходимость, чтобы можно было бороться за классический туристический поток, который привык останавливаться в гостиницах.
Это включает в себя свой ресторан, спа, фитнес, детскую комнату — чтобы закрыть все базовые потребности именно туристов.
Как результат все наши комплексы имеют исключительно положительный отклик от наших гостей, что впоследствие трансформируется в высокие рейтинги, запонляемость, цены за ночь и финально — финансовый результат для наших инвесторов.